数次相続の登記とは、亡くなった方（被相続人）Ａさんの名義になっている不動産について、相続登記をしていないうちに、Ａさんの相続人Ｂさんが亡くなった場合にする登記のことです。

相続登記の依頼をいただく中には、けっこう数次相続の案件があります。短期間のうちに、ご両親が亡くなられてしまう場合などは、結果としてまとめて処理せざるを得ないことがあるのです。

事例を挙げて考えてみます。

【事例１】
父Ａさんの次に母Ｂさんが亡くなり、両親に子Ｃさん、Ｄさんがいて、法定相続する場合があります。法定相続分で相続する場合は、まず父Ａさんから、Ｂ、Ｃ、Ｄの３名が持分を取得する内容の相続登記をします。続いて母Ｂさんから、Ｃさん、Ｄさんの２名が持分を取得する内容の相続登記をします。Ｃさん、Ｄさんは、２分の１づつの持分を取得します。
法定相続分で取得する登記の場合は、必ず、２回の登記をしなければなりません。

【事例２】
当事者が事例１と同じで、相続人であるＣさん、Ｄさんが、遺産分割協議をして相続登記する場合は、Ｃさん、Ｄさんは、父Ａさん、母Ｂさん双方の相続人の立場でまとめて遺産分割協議を行います。一方のみが不動産を取得しても良いし、共有で取得してもかまいません。相続登記は、１回で済みます。

遺産分割を行う場合は、被相続人Ａさん、被相続人Ｂさんの法定相続人が同一であるときは、遺産分割協議をまとめて行うことができるうえに、相続登記の申請も１回で済むのです。

登記の観点だけで考えると、数次相続の場合、法定相続分で相続する場合は、２回の登記申請をして登録免許税を多く納付することになります。

【事例３】
被相続人Ａさん、被相続人Ｂさんの法定相続人が異なる場合があります。被相続人Ａさんに前妻との間の子Ｅさんがいた場合です。

被相続人Ａさんの遺産分割協議は、Ｃさん、Ｄさん、Ｅさんで、被相続人Ｂさんの遺産分割協議は、Ｃさん、Ｄさんで別々に行う必要があります。
そうすると、登記申請をする際の登記原因が２つ存在することになります。ただ、このような場合でも、第１の遺産分割で亡くなったＢさんだけが相続したという場合（Ｅさんは、他の財産を取得することで合意など）は、亡くなったＢさん名義の相続登記を省略して、最終的に相続した方名義（Ｃさん又はＤさんの単独、あるいはＣさん、Ｄさんの共有）に相続登記をすることができます。